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【張家港房地產觀察】剛剛!央行降息!LPR終于降了!

發表于:2025/5/20 13:49:10     類別:張家港房地產觀察    共被閱讀過:135次    查看評論(0)

剛剛,央行公布最新LPR!

狂降息10BP

五年期LPR3.5%

一年期LPR3.0%

房貸利率或迎來大幅下調

      剛剛,央行公布了最新一期的LPR報價:

      2025年5月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.0%,5年期以上LPR為3.5%。

房貸將大降

樓市迎來史詩級利好!


      本次降息早有預兆!

      早在5月8日,央行就下調了政策利率0.1個百分點,即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%。

      此舉,將帶動貸款市場報價利率(LPR)同步下行約0.1個百分點。央行LPR的下調空間至少10BP!今天正式如期兌現。

      但是本次LPR下調,商業房貸可能不變。

      據財聯社報道,廣州多家銀行上調房貸利率加點,首套房貸利率從原來的LPR-60bp調整為LPR-50bp,也就是說房貸利率從之前的3%上調到3.1%。

      這波"精準卡位"直接把LPR降息的10個基點吞得渣都不剩,購房者剛看到的降息曙光瞬間破滅!


      這一番操作很明顯就是為了對沖LPR在5月20日即將下調的10個基點,也就是說5月20號LPR即使下調10個基點,那么廣州的房貸利率依舊是保持在3%,沒有任何變化。

      也有傳言說,因為規定商業銀行房地利率不能低于3.0%,所以這次LPR下調10bp但是房貸利率還是3.0%不變,只是3.6%-60bp變成3.5%-50bp。

      但不管怎樣,存量房業主是實實在在隨著LPR變動的,恭喜大家買房成本和月供都要減少啦!

      我們以貸款200萬,30年等額本息計算:

      調整前,房貸利率3.0%,月供約8432元,利息總額約103.55萬;調整后,房貸利率2.9%,月供約8325元,利息總額約99.69萬。

      調整后,月供減少了約107元,利息總額減少超3.86萬,這對于背負房貸的家庭來說,無疑是超級利好,恭喜各位。






本信息來源于:張家港房產網
http://www.haoheima.com/news/zjgfc_58793.html
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