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【張家港房地產(chǎn)觀察】剛剛!房貸利率降至2.375%!

發(fā)表于:2025/7/3 14:39:32     類別:張家港房地產(chǎn)觀察    共被閱讀過:316次    查看評論(0)

重磅利好!剛剛!

一大波存量業(yè)主房貸利率

迎來大批下調(diào)

最低已降至2.375%!

比公積金還要低!月供大幅減少

下半年或繼續(xù)降息降準

      近日,全國范圍內(nèi)存量房貸利率迎來集中調(diào)整窗口期。

      據(jù)房觀了解,六大國有銀行及主要股份制銀行已啟動利率批量下調(diào),眾多業(yè)主的房貸利率實現(xiàn)不同幅度下降,最低已降至2.375%,低于公積金貸款利率,為購房者帶來超級利好。


      此外,最近政策層面持續(xù)釋放寬松信號,預(yù)計下半年或繼續(xù)降息降準。

      近日召開的中國人民銀行貨幣政策委員會2025年第二季度例會明確,將實施適度寬松的貨幣政策,加強逆周期調(diào)節(jié),充分發(fā)揮貨幣政策工具的總量與結(jié)構(gòu)雙重功能,強化貨幣財政政策協(xié)同,以保持經(jīng)濟穩(wěn)定增長和物價合理水平。

      業(yè)內(nèi)專家分析指出,預(yù)計三季度可能率先推出力度超預(yù)期的一攬子貨幣寬松政策,下半年或延續(xù)降息降準節(jié)奏。其中,降息幅度有望達到30個基點,降準幅度可能達0.5個百分點。


      這對于存量房貸業(yè)主來說,無疑是又一大利好,未來房貸利率有望進一步下行。

      需要注意的是,此次利率調(diào)整中,調(diào)整幅度存在個體差異,具體與貸款合同中約定的加減基點密切相關(guān)。

      部分在歷史高利率時期簽約的客戶,通過調(diào)減超100個基點(1BP=0.01%)實現(xiàn)了利率的大幅下浮。

      例如,有業(yè)主的房貸利率從之前的高利率下降至 2.9%、2.8%、2.65%、2.55%等,最低已有業(yè)主降至 2.375%。

      不過,需要注意的是,利率調(diào)整幅度存在個體差異,并非所有客戶都能達到最低調(diào)整區(qū)間。具體調(diào)整幅度與貸款合同中的加減基點密切相關(guān)。

      具體來看:

建行客戶重新定價日

利率從3.25%→2.9%

總利息少了小三萬

房貸下調(diào)每個月降了200多


另一位客戶說

ta的存量房貸款利率2.8%了

每月少還幾十塊


工行客戶利率利率更低

從3.1%→2.65%


一位農(nóng)商銀行貸款客戶

原本以為2.65%已經(jīng)夠低了

這次再降10BP,直接2.55%了


除此之外,大多數(shù)小伙伴房貸利率

調(diào)整區(qū)間集中在3.3%→3.2%左右

一位農(nóng)商銀行貸款客戶

6月28日房貸利率從3.65%

調(diào)整為3.2%


一位建行貸款的客戶

剛把房貸利率重定價周期調(diào)為3個月

現(xiàn)在直接LPR-40個基點

房貸款利率一步到位3.1%


另一位招行客戶曬出還款計劃

3.3%→3.2%

"一覺醒來省出奶茶錢!"

月供少幾十元


更有浦發(fā)客戶實現(xiàn)三連降

3.6%→3.3%→3.2%。

從之前3.6%變?yōu)槌?.3%

重新定價日直接更新為3.2%


      關(guān)于這樣的案例還有很多,雖然每個人的利率調(diào)整都不大相同,但一樣的是大家月供大大減少,非常的開心。

     但也有一大部分人自己的房貸利率并沒有改變。尚未調(diào)整的業(yè)主也不用著急,這和大家的重新定價日有關(guān)。隨著「貸款重新定價日」的到來,一大批存量老業(yè)主將房貸利率會自動下調(diào)。


       實在等不及的客戶,也可以核查貸款合同中的重定價條款,部分銀行APP已開通周期調(diào)整功能,因為2024年9月末,央行對房貸利率定價機制進行優(yōu)化調(diào)整。

       2024年11月1日起,房貸借款人可向銀行申請將LPR重定價周期調(diào)整為3個月、6個月或12個月。若重定價日為1月1日的借款人選擇3個月調(diào)整一次,則存量房貸利率最早可于7月1日跟隨LPR下調(diào)10個基點。

      如何調(diào)整呢?

     各大銀行路徑步驟如下👇


      以建行為例:

      路徑:打開建行APP—搜索“存量房貸利率調(diào)整”—選擇重定價周期變更—選擇3個月—確認—變更成功



      如今部分客戶已調(diào)整完畢,利率已經(jīng)下調(diào)。

      值得注意的是:固定利率/人行基準利率貸款需要先申請轉(zhuǎn)換為LPR浮動利率貸款,才能享受到本次存量房貸利率批量下調(diào)。

      需要的親們可以調(diào)整起來了。




本信息來源于:張家港房產(chǎn)網(wǎng)
http://www.haoheima.com/news/zjgfc_59171.html
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